הרעת תנאי השוכרים בעיר
בעקבות הפער הגדל בין הביקוש להיצע ,
הגורם לעליית מחירים מצד אחד, וצמצום שטחי המחיה מצד שני.
גרף כחול- מדד מחירי הדירות
גרף שחור- אחוזי השינוי
"השפעת שטח הדירה על מחיר הדירה
כצפוי, שטח הדירה משפיע באופן חיובי על מחירי הדירות ברמת מובהקות של %1 בכל האזורים.
גמישותו הממוצעת הכלל- ארצית על מחיר הדירה היא 0.643. משמעות האומד - גידול של אחוז
בשטח הדירה (כשכל שאר מאפייני הדירה נשארים קבועים) יעלה את מחיר הדירה ב - %0.64.
בערים הגדולות, קרי: ירושלים, תל-אביב וחיפה תוספת המחיר (באחוזים) על מ"ר נוסף גבוהה יותר
משאר האזורים.."
**מתוך סקר מדידת השינויים במחירי הדירות (תל אביב9
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
צמצום שטחי המחיה > הדירה המחולקת
דירה בגודל סטנדרטי המחולקת למספר יחידות שאינן מציעות חלל נגיש ונוח המאפשר חיים ראויים.
Maximize your space
Minimum Space Maximum Options
עקרונות הפעולה >
התמקמות יחידות מגורים חדשות בקומת מגורים קיימת
האתר > קריית המלאכה , דרום תל אביב / רח' רבנו חננאל פינת אבולעפיה
בבניין דירות מגורים ששטח הדירה שלהן גדול באופן יחסי למצב הנתון בעיר (85 מ"ר ממוצע)
בבניין אין דירות מחולקות
דרך חדשה לניצול של חלל על ידי התמקמות בין שתי דירות קיימות בבניין.
על ידי פעולה זו אנו מקבלים יחידות מגורים חדשות.
היחידות שמתקבלות בעלות מימדים קטנים מאד (25 מ"ר מקס') אך ניתנות למגורים ראויים ונוחים על ידי ניצול חכם של החלל הקומפקטי.
יחידת המגורים שמתקבלת היא צרה מאד וארוכה, רוחב מקסימלי 2 מ' .
מיפוי האתר >
פעולה של בעלי המקצוע בבתי המלאכה > הפעלת מכונה
הפעלת המכונה בבית המלאכה > השוואה לפעולות ביתיות > מכונת מגורים
המניפסט הטקטוני > אלמנט לייצור חלל / מקסום חלל
יחידה אחת - פינוי חלל ויצירת חלל חדש
שכפול היחידה >
יחידת המגורים החדשה >
יחידת מגורים מסוג זה מבטלת את רעיון החדר.
החלל מחולק על ידי ריהוט שמגדיר את האזורים בבית ואת הפונקציה המתרחשת בהם.
הרעיון העיקרי הוא למקסם את האפשרויות שחלל כל כך קטן וצר יכול להציע לדייר.
החלל הצר שמתקבל מתפקד בעזרת מנגנון של שתי יחידות.
יחידה אחת קבועה , ויחידה שנייה דינמית, נעה בחלל. בין שתי היחידות נוצרת מערכת יחסים דואלית.
המפגש ביניהם הוא שמייצר את הריהוט שמגדיר את החלל במרחב היחידה.
דיאגרמת היחידות המודולריות בחלל > מאפשרות גמישות של מיקום הפעולה במרחב החלל
דיאגרמת הצד הנע והצד המגיב > היחידה המודולרית הנעה מגיעה אל היחידות הקבועות. המפגש מייצר התרחשות בחלל.
דיאגרמת פרוגרמה > השימושים בחלל לא קבועים. הדייר בוחר את מקום ההתרחשות
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה